王志纲：房地产精英、独立策划人

日期：2007年5月21日作者：查看:[大字体中字体小字体]

他是个独立特行的商界另类，"我是个野生动物吧"。从纵横捭阖的房地产策划大师，到助动中国城市经营的战略思想家，致力打造一座承载上海新梦想的城市家园。他用知识体现尊严，用智慧书写人生。　
　　主持人：首先非常欢迎王志纲先生作客我们《财富人生》，可能上海的观众对您还比较的陌生，但是我知道业界对您的评界极高，您是位非常杰出的房地产的策划者，不知道我这样评价您您觉得认可吗？

　　王志纲：在此之前基本正确，但是人们看到的往往是冰山浮出水面的一角。其实藏在大海底下庞大的基座可能还是不清楚的。

　　主持人：我希望通过今天的访谈，能够掀起你这个神秘的面纱，看到你冰山真面目，其实我想最近大家关注您，聚焦王志纲这个名字呢，可能跟胡润前段时间排那个榜有关系。为什么这么讲呢，胡润排了一个2003中国房地产最具影响力人物前50位的一个排位，因为您可能是唯一不是房地产经营商的角色，但你又跻身这个排行榜，你觉得算不算他们当中一个另类？
　　王志纲：我也是事后知道的，后来别人给我看那《中国房地产最有影响的50人》，的确如你所说的我是个另类，但是他讲的是影响，不是讲口袋里面的钱多。

　　主持人：对。

　　王志纲：所以让我看了以后，也就是笑了一笑，表示认可了，因为的确在中国房地产发展的十来年，我们的确在里面推波助澜做了很多事情，这十年也就是我们从零到开始有，到开始做大，整个这个房地产参与推进的一个过程，不仅在做案例，而且做理论，而且搭建理论平台，可能从这个角度来讲，他选择了我们。另外一个非常有趣的现象是啥呢，这50个人当中，那天我们的一个助手给我看了一，/居然有10个是我们的客户。

　　主持人：也就是说五分之一。

　　王志纲：五分之一，然后还加上我一个。

　　主持人：五分之一强了。

　　王志纲：对，所以这一点来讲，我认为做为影响力来说，应该说还是实事求是的。

　　就是这个中国房产界最特立独行的影响力人物，今年9月，被聘为上海新江湾城项目的策划总顾问，携手上海城投集团，共同在上海内环的核心地带，致力打造一座承载上海新梦想的"绿色生态湾，国际智慧城"。

　　主持人：接下来可能会跟上海有一些合作，我知道你们现在有个项目，可能要尝试着在合作，就是江湾的改造。

　　王志纲：江湾机场。

　　主持人：江湾机场，一个军用机场，后来废弃了很长时间。

　　王志纲：是是是，但是为什么这些年一直没动呢，当他们告诉我说，韩正市长说过一句话，找不到突破点，找不到令人服气的方案，宁愿不动，要做就要做世界顶级，对上海这个城市的竞争力和上海的发展产生巨大的推动能量。
　　主持人：您现在找到这样一个点了吗？

　　王志纲：基本找到了，这就是我们感到很欣慰的。

　　主持人：能不能给我们透露一下，因为好多上海人都对这个老江湾机场还是很有印象的。

　　王志纲：1996年这个工作开始，在此之前他们基本做足了所有专业化的功夫，把全世界的很多规划设计公司招标过来，拿出了很多方案，但是的后来为什么一直还是不敢破题呢，按他们的领导的话说，没找到魂，所以他们见到我的第一句话就说，王先生，我们请你来是帮我们抓魂的，把这个魂找到。这个说起来简单，其实是非常难的，要把魂找到，至少要掌握这么几个知识。第一上海在未来要成为世界第六大都市，它要具备哪些素质才能够进入这个行列。第二在这个大背景下，新江湾城五角场这个版块，它能够在上海这个结构当中扮演什么角色。第三当上海人用一种传统的眼光，还是把它当成"下只角"的时候，怎么在一个全新的时代横空出世，用一种全新的城市形态产业形态彻底改变人们的观念，不仅使它成为"上只角"，而且成为上海再次发展的一个火车头和拉动点，这个定位是非常高的了。
　　上海新江湾城工程建设指挥部孔庆伟总指挥：我们在整个策划过程当中，由于感受到了王志纲工作室，在过去的城市开发运营当中独特的理念，所以我们请王志纲工作室和我们合作，担任我们的总策划，事实上也就是把世界的这些城市的经营理念，融合到我们的土地开放当中去。我们这次开发是改变了，我们过去的土地供应方式，俗称就把"生地"变成"熟地"，使这个城区的规划更加和谐，功能更加完美，以后的生活更加方便，这也是代表我们上海城市建设发展的一个新方向。
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